【新加坡眼】手把手教新加坡公民家庭购买政府新组屋（BTO）
新加坡政府组屋是公民最大的福利之一。政府组屋，英文简称HDB，是由政府建屋发展局负责建设，面向新加坡公民和永久居民的福利房。
新的HDB只有新加坡公民（或夫妻一方为新加坡公民）可以通过BTO（Bill to Order），即期房的方式购买，如果成功购买后需要等几年才能入住，享有政府高额补贴。所以政府提供的新HDB远远不足市场需求，可谓一房难求啊。
本文总共分为三大部分：购买BTO的身份限制——购买BTO的收入限制——购买BTO的流程。
购买新组屋（BTO）的身份限制
首先，我们来看购买组屋家庭最首要的身份限制（其他限制这里先不考虑，后面再说）。这里列举的是家庭两个核心成员，可以是买家+配偶/父母/孩子。
1.新公民+新公民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋
2.新公民+永久居民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋，不需要永久居民满3年。
3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。2013年7月起，也可以向政府申请购买BTO新组屋（新加坡眼提醒：限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过5000新币，只能申购2房式组屋；房子其实相当于是公民以个人名义购买。不是夫妻双方共有的）。
4.满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份满3年，可以买转售组屋。不可买BTO新组屋。
5.满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。
6.未满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。
7.永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：不可以买组屋。
身份符合之后，还要看看是否符合其他限制条件：
购买新组屋（BTO）的收入限制：
对于购买新组屋，需要家庭收入不超过收入上限。
如果超过了收入上限，不能买新组屋，则只能购买转售组屋。
新组屋类别及收入限制详情：
BTO（Build to Order）：最普通的政府组屋，家庭收入不能超过10000新币。
EC（Executive Condo）：比较高档的执行共管公寓，家庭收入不能超过12000新币。
购买转售组屋，无收入限制。如果公民家庭超过以上的收入限制，则只能买转售组屋和公寓。
所以考虑到收入的限制，则：
1.新公民+新公民：所有组屋都可以买。
收入低于10000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。
收入10000~12000新币：可以买EC，转售组屋，公寓（新加坡眼提醒：原本还可以购买DBSS，但DBSS现在已没有新楼盘在建）。
收入超过12000新币：可以买转售组屋、公寓。
2.新公民+永久居民：所有组屋都可以买，不需要永久居民满3年。
收入低于10000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。
收入10000~12000新币：可以买EC，转售组屋，公寓。
收入超过12000新币：可以买转售组屋、公寓。
3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP（准证的有效期需超过6个月）……：
只可以买转售组屋、公寓。不能买BTO新组屋，也不能买EC。
如果满足至少35岁，首次购房，家庭月收入不超过5000新币，可以申购2房式新组屋；不满足就只能买转售组屋，公寓。
4.满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份多于3年，可以买转售组屋，公寓。
购买BTO的流程
一. 建屋局推出BTO：
建屋局会在报纸，HDB网站，和其他媒体发布新建BTO的信息，包括：位置，价格，小区内的单位数目。
有兴趣的买家需要查看自己是否有资格购买。
需要确定自己能否顺利拿到足够的贷款。
需要确定自己是否有足够的资金支付贷款外的所需费用（定金、首付、律师费、保险等等）
费用：在这一阶段不需要支付任何费用。
二. 提交申请
通过建屋局网站http://www.hdb.gov.sg/ 提交申请。
费用：需要支付10新币（visa/master）
三. 申请结果公布
申请期结束后，建屋局会在所有的申请人中抽签，排队，通知申请人排队号码。
申请者可在建屋局网站查看申请过程：http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatYourAppl?OpenDocument
费用：在这一阶段不需要支付任何费用。
四. 挑选单位
建屋局将用电脑抽签，确定申请者的排队顺序，并请成功的申请者去挑选自己的单位。
通知没成功排上队的申请者，他们这次不能选单位。
费用：需要支付OPTION FEE（CPF，NETS或现金）。
非公民需要带护照
孩子的出生证
结婚证
收入证明
CPF的证明
（更多详情在这里：http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatDocumentstoPrepareBring?OpenDocument）
五. 签合约
建屋局将邀请您去签合约。
你需要提交HDB的贷款合约或银行贷款合约。
费用：需要支付首付和印花税（CPF 或现金）
2房或以上：
从HDB贷款的买家，付10%
从银行贷款的买家，付20% （其中5%必须现金）
六. 交房拿钥匙
BTO的房子，大概3年后可以拿钥匙。
费用：2房或更大单位：总房价的剩余部分（CPF或现金）。
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