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“限售”的四月！换个角度，不妨看流摇盘哪些可捡漏

住浙网 2023-12-29
住浙网5月2日讯 （研究员 曹一超）“银四”落幕。随着“五一”小长假到来，气温上升的同时，楼市热度也持续上升。据统计，4月共有14盘中签率低于10%限售5年。
另有5盘因登记人数不足而无需摇号，包括临安美的、富阳的和、萧山南部卧城的、下沙大学城北的。不妨看看，这里头有没有可以捡漏的。
中签率低于10%楼盘一览

蓝色字体为4月登记中签率小于10%楼盘

据住浙网统计，本周共21个楼盘领出预售证，共计3091套房源入市。
其中，2盘首开，分别是滨江区的和临安的。
领证项目均价在2万以内的有位于临平北的、钱塘区大江东的、径山的。
本周领出的21张预售证，与上次申报价格相比下调的有临安的（下调177元/㎡）；价格上调的楼盘有临安的（上调1556元/㎡）、（上调40元/㎡），以及富阳的（上调450元/㎡）。

21盘领出预售证 共3091套房源入市

本周（4.26-5.2）有21个楼盘领出预售证，共计3091套房源入市，与上周的18盘领出预售证，共计2401套房源入市相比，新房供应再次发力。
本周（4.26-5.2）预售证详情

从区域来看，主城和临平区分别领出1张预售证，余杭和钱塘区各2张预售证，富阳3张，萧山5张，临安领出7张预售证。
本周领出的所有预售证房源类型涵盖高层、洋房、叠墅、排屋、合院，价格段为16800-52150元/㎡。

滨江区滨耀学府首开 值得买吗？

位于滨江区浦乐板块的滨耀学府首开，推出8、10-12#，共270套房源。主力户型97-118㎡，精装均价3.8万/平米，是滨江区新房上车的最低门槛。项目规划12幢高层，优缺点都很明显。

滨耀学府项目鸟瞰图

滨江区价格洼地，入手门槛低是最让人心动的点；同时距离阿里、网易等园区约十分钟车程，通勤距离短；滨江品牌也是一个加分项；西侧在建36班小学，有学区利好可能；另外项目靠近冠山公园，占据一定景观优势。
但附近没有地铁是一大硬伤，最近的4号线浦沿站直线2.4公里；大型商业配套缺乏，龙湖天街、萧山宝龙等均在4公里之外，生活基本需求主要依靠附近农贸市场和金盛嘉悦广场，此外可以期待的是北面规划的邻里中心和南边的商业地块；还有很重要的一点是周边大片空地环绕，界面同滨江核心区形成较强的割裂感。
相比之下，板块内另外两个项目位置更有优势。荣盛浦乐项目，4号线浦沿站200多米，预计今年下半年入市；还有迟迟未开盘的世茂栖棠誉湾，4号线杨家墩站300多米。
因此也让人很纠结，滨耀学府到底值不值得买？综合考虑当前的摇号难度和滨江新房供应库存，研究员认为， 滨江区刚需购房者不妨大胆一摇！

红盘对撞 博语华庭vs博奥花宸里

萧山老城区的两个红盘，和相继领出预售证。

滨江博语华庭本次收官，加推2、3、7、8#，共391套房源，均价3.4万/㎡，主力户型99-137㎡，登记时间4月30日—5月2日；
博奥花宸里本次加推3、5、6#，共284套房源，均价3.25万/㎡，主力户型100、130㎡，登记时间5月2日—5日。此次加推结束剩余1、8#两幢楼待推。

尽管只有人才和无房拥有摇号入场券，但竞争依旧激烈。博奥花宸里此前中签率3.4%；博语华庭历史中签率4.6%、8.2%。
两个项目位置邻近，中间隔着萧杭路，直线距离仅200多米。5号线博奥路地铁站步行可达，1站即可换乘1号线，出行便利；另外萧山老城整体居住氛围成熟，周边有物美卖场、萧山宝龙广场、华润万象汇、滨康龙湖天街等丰富的商业配套。
2盘同期领证，势必再炸出一大批无房户房票。二选一的抉择，正面pk，谁将更受青睐？

本周16盘登记 平均中签率6.51%

本周（4.26-5.2），杭城共有16个楼盘进行登记，共22570组客户登记，平均中签率跌破10%，仅6.51%。
其中5个楼盘因登记人数不足无需摇号。“流摇”楼盘分别是临安美的、富阳的和、萧山南部卧城的、下沙大学城北的。
本周（4.26-5.2）摇号登记楼盘详情

本周共5个项目中签率低于10%纳入5年限售。其中位于运河新城的成为本周中签率最低的楼盘，推出132套房源，共3835组客户登记，中签率3.44%
城东新城的是本周中签率最高的楼盘，本次加推52套房源，共103组客户登记，中签率50.49%。尽管不似此前2次加推均以流摇告终，但放在当下火热的城东，这成绩仍不够看。开年以来，城东新城几近一房难求局面，花语天境江河墅和德信中心中签率纷纷跌至10%以下，常态性流摇的归锦府也借机扭转命运，中签率降至33.3%。

附本周成交详情

本周（4.25-4.29），杭州十区共成交商品房3331套，日均成交约666套。
库存方面，截止3月29日晚，杭州十区的商品房库存量为140105套，其中住宅库存为54577套。
位于三墩北的建发金辉·紫璋台成交532套，夺得本周成交套数冠军；位于富阳的融创·云辰富源里成交97套排名第二；位于未来科技城的地铁万科天空之城成交81套，位列第三。

END



编辑∣cyc
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