等风来！文晖三芒星，滨绿又合体，亚运村会“一把清”吗？

文/住浙网研究员 蔡骏

传说中的5月“红盘潮”鸽了，预售证数量上和质量上都非常一般，做足了红盘潮的铺垫，6月将延续这份购房盛宴的期待。

亚运村3大红盘、百亿“地王”项目锦尚和品府依旧是预计开盘榜上最热门的选手，同时几个现房、热度居高不下的红盘也参与其中，做好分流的“工具人”。

据住浙网不完全统计，6月杭城共有37盘计划入市，其中首开新盘14个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅。

6月杭城将有37个楼盘开盘，首开新盘为14个，分别为、龙湖坤和滨康天曜城、锦尚和品府、、杭房城发润如园、众安蒲荷芸邸、、、、滨江星翠澜庭、钱江古墩彩虹轩、金成祥新汀云上府、滨涛映月、西房良语云缦。

如今，主城区均价3万元/㎡不到的板块屈指可数，位于长睦的杭房城发润如园预计首开12#，面积约103-114方，限价26500元/㎡，精装交付。项目规划14幢住宅。目前长睦板块保持的最低中签率为8.2%。

位于笕桥的春来雅庭是滨绿合体的第三次合作，项目规划18幢住宅楼，其中公租房位于4#楼，预计6月首开，高层精装限价40800元/㎡，和前两次合作的顶级豪宅相比，入手滨绿之作的门槛降低了27700元/㎡。

在经历了史诗级红盘潮后，下一波主角就是亚运村三兄弟。

亚运村分3个楼盘，分别由万科、绿城、华润开发，案名为绿城·桂冠东方、华润·亚奥城和万科·日耀之城，预计6月首开。

绿城桂冠东方是“三兄弟”中体量最大的一个，共有2698套房源，项目最大特色是有一个约1.3万㎡的超大市政公园。眼下疯传，这个楼盘可能会一把推完。如果成真，将创首开套数、货值等一堆纪录。

华润亚奥城的住宅约950套，预计首开一把推完，商业体量大，项目西侧有杭州首家万象天地TOD，并且自带商业街。

万科日耀之城则体量较小，仅750套房源，同时是唯一一个在亚运会期间空置的项目。项目主打滨水商业和商业体楼顶的业主专属超大公园，户型约105-450㎡，预计首开一把梭哈。

三个项目可售住宅房源数量超过4400套，无论板块影响力还是巨大的供应量，亚运村板块必将受到关注。

这个项目要先从土拍市场上的热度说起，2020年7月，滨江凭借约107亿竞得三芒星地块，成交楼面价35970元/平米，这是杭州第五宗百亿地块，也是2020年总价“地王”。

文晖三芒星地块最终是由保利、滨江、越秀三家地产商联袂开发，并公布案名为：锦尚和品府，拿地仅56天，就公示了规划方案。

附：6月杭城预计开盘楼盘