惊艳、泼天富贵、爽爆、赢麻了...这些词居然能一起出现在一个项目上。

那它是谁？

杭州未来科技城“地王”——华润杭珹未来中心。

No.1  |  交付时刻

华润杭珹未来中心（北区）

杭珹未来中心 是2021年5月8日，华润经过136轮竞价，拼至封顶+自持4%下血本111.61亿拿下未来科技城绿汀路TOD。这也是杭州土拍史上第六宗超百亿总价的项目。

整个项目总建筑面积约101.9万方，囊括万象购物中心、住宅、写字楼等业态。住宅部分总共规划了22幢高层，约1993套房源，主力户型112-245方，新房售价 36100元/㎡，精装标准4000元/㎡。

2022年2月24日，领出第一张预售证，首开中签率8.97%。纵观它销售期，8次开盘，6次限售，多次触发顶格社保，杭珹未来中心的"战绩"太过亮眼。

据群姐了解，按照合同最早一批的交付时间是在2024年12月，而现在才2023年，它居然提早1年交付了。从拿地到交房，仅仅用了2年半，杭珹未来中心的动作还是非常迅速的。

有“热闹”不看，不是我的风格，所以这几天就跟着某位朋友去了交付现场。

备注：以下文字2213字，图片215张，阅读需22分钟，耐心看完给它打个分吧！

看完之后，个人的感觉“表里不一”。

表，就是室外，四面铝板的外立面、丰富的小区内部配套、设计用料满满的公区，看完确实能感觉华润花了心思和钱。

但，里，也就是室内，群姐看完有点吃惊，抛掉那些无伤大雅的小磕碰，都交付了居然还有不少的施工硬伤。

所以这一次我们先从室内往外看，来看看它到底有哪些问题。

你能想到，刚交付，杭珹未来中心（北区）靠近东面的某栋楼里，卫生间的瓷砖缝和挡水条上会出现白色的晶体/返盐霜。

然后是墙面不直，导致踢脚线和门套安装不贴合墙面，并且再交房前没做处理，交房当天还能看到大小不一的缝隙。这种问题想要从源头上整改比较困难，可以想到开发商整改大概率也只会在此打个胶闭合缝隙。

还有，厨房橱柜的台面和柜体不贴合，缝隙比较大。地暖分水器，管道包管用了没啥保温效果的波纹管。公区不少好材料堆叠，面子工程做足了，可室内难道是“捡来的”。

最后一个问题，也是我这次最大的疑虑。入户门套下口留白区域看到有切割残留，并且细看材料是纸板，所以它装的是“纸门套”？

看完室内的硬伤问题，再来看看它的配置。

华润杭珹未来中心，均价36100元/㎡，装标4000元/㎡。现场可以看到，配置了东芝中央空调、VJA地暖分水器+霍尼韦尔温控器、环都新风三大件，还有威能锅炉、卡萨帝油烟机燃气灶、摩恩大单槽、安吉尔净水器、TOTO卫浴、江山欧派房门。

▌入户门

▌玄关

玄关处可以见到，MiCHOIS的可视对讲，Nader上海良信的空开，SIEMENS西门子的开关插座面板。

▌客餐厅

▌厨房

厨房区域可以看到，Vaillant威能的锅炉，Casarte卡萨帝的油烟机、燃气灶、消毒柜，MOEN摩恩的大单槽、抽拉式水龙头，安吉尔的净水器，VJA的地暖分水器，霍尼韦尔的地暖温控器，天普的热水器，holtop环都的新风

▌阳台

▌过道

▌公卫/次卫

卫生间可以看到，TOTO的卫浴，奥普的浴霸，九牧的玻璃淋浴房

▌次卧

▌主卧

▌主卫

看完让人不是很满意的里子——室内。换个心情，往外走，看看惊喜连连的室外。

户外大堂设计亮眼，门头采用灰色石材，顶部是金属防雨棚。大堂两侧（单元入户门口）景观堆叠，草坪、石瓦片、乔木等有序搭配，再加上木饰景墙和顶部射灯，很上档次。

▌楼幢入户

相对大堂，单元入户设计上就比较简单。但是，墙面用材上采用大面积石材搭配木饰面和灯带辅助光源；顶部无主灯吊顶，简约舒适。

▌单元入户

电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，墙面部分可见消防栓做了内嵌美化隐蔽。吊顶部分，延续了公区的风格，同样是无主灯的配置。

▌候梯厅

▌风雨连廊

▌消防井

▌消防楼梯间

▌电梯轿厢

▌其他细节

地下车库内，最大的亮点，应该是地面通风井区域做了植物景墙，让原本可能死板的区域，变得有生机，视觉上也是一种享受。

▌车库坡道

▌地下车库

▌地下单元入户

▌非机动车库

▌地下楼梯间

整个小区，虽然没配泳池，但是园区内部的生活活动配套还是非常丰富的。

被7#、9#、11#、12#围绕着的露营童玩区，这里除了常见的滑滑梯、弹簧木马、跷跷板外，还做了一小块植物园和植物迷宫。

▌童玩区

9#楼内的架空层做了童玩主题的延申，东侧空间不大，但内含时下最热门的亲子游乐设施。

9#西侧做了一个封闭式的儿童阅读室，卡通桌椅、一墙的书籍读物、黑板，以及墙面乐高都已经布置完毕。

7#楼幢的架空层，同样延续了园区露天植物园的主题，搭配上桌椅、书籍、小工具等软装，方便未来业主入住后能有跟多溜娃带娃的选择。

▌植物认知区

8#、9#、10#、13#之间布置了一个成人器械活动区，园区可见球类运动场地、基础器械、攀爬，以及小型环形跑道等，配色很健康护眼，品类强调实用。

另外，在这些场地的边边角角容易有磕碰风险的地方，都套了三角橡胶保护，主打人性化关怀，就是后续的维护成本可能会比较大，需要时常做个排查。

▌健身活动区

除了上述这些配置以外，各楼幢下只要有架空层的地方，都做了休憩会客软文的搭建。偌大的公共空间，随处都能休息。

▌休闲会客区

适逢仲冬，园区内常绿植被枝叶苍翠，但乔木基本只剩下枝干，草坪状态也一般，有少许枯死的情况。

另外，楼幢下环绕灌木丛特意做了修建标高标识，地面做了瓦片石的铺盖，细节感很足。

▌水系景观

▌休闲活动区

▌绿化造景

▌休息座椅

▌其他亮点

华润杭珹未来中心（北区），共11栋高层，总计1118户，布局上高地错落分布，互不干扰、遮挡。

外立面部分，楼体南、北两面采用玻璃搭配灰色+古铜色铝板线条，东西两侧则是大面积的铝板和玻璃窗的组合。

全铝板（除了消防井），用料扎实，线条美观，颇具现代感。

▌南面

▌东北面

▌东面

▌仰视

▌细节

华润杭珹未来中心，这一次交付的是北区，也就是地铁口C出口的北面。

整个北区有独立的围墙围成，围墙采用大面积的大理石纹路瓷砖+金属格栅点缀，整体配色与它的建筑风格一致。

华润杭珹未来中心的南大门，为现代简约风格。材质上，采用大理石干挂搭配古铜色金属雨棚和格栅。再加上门口做了一组独立的水景景观，与整个大门互为呼应，很显档次。

_▌南门

南面大门采用酒店式精装入户大堂，兼具出入口，前台接待区和会客区功能，内部墙面大面积落地玻璃，地面深色石材，整体风格稳重而高级。

▌北门

交付当天，南面进口有物业管制，想要正常进入，只有手拿纸质交房通知书的业主才可正常通行。

北面道路，主要为工程、快修等施工人员的车辆能进入停放。

看完华润杭珹未来中心，室外的惊喜不少，花活也整的很多。各种造景、主题概念、材质选择材料咔咔往上砸。

看的群姐，羡慕不已，都想来一套。

但是，跨进室内，4000元/㎡的装标，居然没配洗碗机，没有背景墙，没按智能马桶，就连主卧的花洒都是没有顶喷的基础款。

更别提，都交房了，除了那些好修复的磕碰小问题，居然还能在交付现场看到品质硬伤。

结合以上图片和描述，你们觉得华润杭珹未来中心可以打几分？

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