炸裂！存量房贷有望降息，地产股涨疯了

来源 | 说财猫

作者 | 猫崽

责任编辑 | 包不同

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今天，房地产再传出大消息。

凤凰网援引消息称，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率。

允许规模高达38万亿的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

久逢甘霖，股市也为之大振。

资本市场已经做出了表态。

下午开盘，地产股沸腾了，房地产开发板块涨幅一度超过5%。

A股方面，数十家地产个股一度封板涨停。

港股的上市地产公司，更加夸张了，甚至有个股涨幅超过了55%，暴雷房企的涨幅也颇为惊人。

资金是不是一日游？下面详细展开说说。

与地产股形成鲜明对比的是，银行板块很难受了，绿油油一片。

主要表现为大行的股价集体回调，交通银行跌超5%、建行、沪农商行、农行跌超4%。

从昨天开始，银行股就已经出现回调，收获两根大阴柱。

近期银行股大跌，一方面和过去几个月连续上涨有关。

另一方面，则和银行股半年业绩承压有关。

而今天出现的“地产股上涨，银行股下跌”，此消彼长的现象，或许和下调存量房贷利率的消息有关。

这件事，其实我们发过很多次文章。

反复说了很久，现在终于有点风声出来了。

口径，松了。

从彭博的消息看，可以与银行重新协商存量房贷利率，也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，按照最新利率签订合同。

这很可能成为，好久以来，首次允许转按揭的操作。

毕竟，要让已经买房的人开心起来，没买房的人才更愿意出手！

具体会怎么落实，要等官方通知。

今年的房贷数据，未见回暖。

前7月住户中长期贷款仅增加了1.19万亿，去年同期是1.39万亿。

住户新增的中长期贷款出现明显收缩，一方面是提前还贷的量巨大，另一方面是新增房贷的规模并没有超预期。

提前还贷的伤害和冲击，要远大于降利率。

其实，牺牲银行一点点的利润，就可以保全大局。

上半年业绩来看，银行净利润出现普降，估计未来一段时间还会继续承压。

今年，5年期LPR累计降了15BP，有的城市首套房贷利率可以做到2点几。

对于存量房贷的持有者而言，无疑是背刺，目前的存量房贷利率依然很高。

就在刚刚，央行公布了今年二季度末的个人住房贷款余额数据。

跌破38万亿！

截至今年6月末的个人住房贷款余额为37.79万亿，同比减少2.1%。

已经连续5个季度出现负增长，可见提前还贷大军的体量有多大。

大家的呼声，会被听见的。

前途也一定是光明的。

你怎么看？

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