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北京楼市太惨了!
华尔街财金
2023-08-17
一天降价20万,只求一卖。
最近,北京楼市可谓命运多舛。
4月份以来,全国主要城市的成交量大幅下滑,挂牌量大增,这个情况不止出现在三四线城市,就连一线城市也无法幸免。
比如5月楼市继续降温,
多个区域房价下跌,二手房想卖都卖不掉。
有业主一天降价20万,只求甩掉手上的房产,有的降价50万也无人接盘。
北京楼市正在经历踩踏式抛售潮,二手房挂牌量惊人,已经突破12万套,但接盘侠实在太难找。4月份北京网签的房产才13928套,环比大跌37%,5月数据只会更惨。
往小的方面讲,北京急着抛售的二手房,大部分集中在老破小。就拿链家挂牌的11万套房产做例子,楼龄10年以内的房源只有十分之一,70平以下的房源占比最大。
现在老破小置换的链条基本上是被切断了。自从北京取消学位政策,实行大学区的政策后,老破小的缺点就被放大了。
往大的方面讲,北京楼市的趋势,只是中国楼市趋势的缩影。现在全国楼市都不好,可以从两个纬度判断。
首先,看房地产相关产业链企业,比如搞家装的公司,2022年有42家公司破产清算,装修行业的业绩基本全靠房地产,装修业不行,证明楼市也不行。
其次,看看股市晴雨表,房地产板块今年以来一直在猛跌,资本都在逃离楼市。当然现在并非是最差的时候,接下来的楼市会更凉,现大家都直接用“秘不发丧”来形容楼市的现状。
各地不断给楼市打强心针,限跌令、公积金付首付、下调贷款利率、带押过户,各种各样的刺激政策。在大趋势面前,这些政策其实很无力,依然没办法阻止房价下跌,挂牌量井喷,政策已经在慢慢失去效用。
2023年,是你逃离楼市逃离的最后一年。
别有太多妄想,当楼市真的到了失控的时候,政策也就失效了,即使北京这样极其优秀的大城市,也没办法阻挡大趋势,更不用说其他城市了。
房地产历经多年的疯狂开发,存量房就摆在这里,新房又不断增加,人口还在下降,你说楼市还剩多少接盘侠可以用。去弱留强、防止套牢,关键就看今年了。
来源:
暴财经pro
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